2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
愛媛県
25.5万円/㎡
前年比-1.7%
松山市
25.5万円/㎡
前年比-13.9%
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ポレスター松山フォレストシティ
愛媛県松山市藤原二丁目
伊予鉄道郡中線 / 土橋駅 徒歩6分
2010年築 / 15階建 / 138戸 / RC造
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価格偏差値
57.0
割安
推定相場価格より6.7%割安
相場
3,514万円
35.2万円/㎡
2,506
3,178
3,850
4,522
AI査定結果
推定相場価格
3,514万円
35.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,178万円〜3,850万円
31.8万円/㎡〜38.6万円/㎡
推定賃料
15.3万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2026年4月15日
ポレスター松山フォレストシティ
3,280万円（32.9万円/㎡）/ 8階 / 99.82㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は33.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 3,280万円 | 32.9万円 | 8階 | 99.82㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2026/03/21 | 3,490万円 | 41.0万円 | 10階 | 85.07㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/03/06 | 2,380万円 | 29.8万円 | 12階 | 79.87㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/02/07 | 3,380万円 | 33.9万円 | 8階 | 99.82㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/08/22 | 2,580万円 | 30.3万円 | 10階 | 85.07㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/04/08 | 3,170万円 | 35.8万円 | 12階 | 88.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/06 | 2,680万円 | 35.6万円 | 13階 | 75.2㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/11/05 | 2,680万円 | 35.6万円 | 13階 | 75.2㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/10/03 | 2,860万円 | 38.0万円 | 13階 | 75.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/30 | 3,150万円 | 31.6万円 | 3階 | 99.82㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/07/30 | 3,200万円 | 32.1万円 | 3階 | 99.82㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/07/25 | 2,860万円 | 38.0万円 | 13階 | 75.2㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/06/20 | 2,680万円 | 31.9万円 | 15階 | 84.06㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/11 | 2,980万円 | 37.5万円 | 12階 | 79.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/09 | 2,250万円 | 28.3万円 | 9階 | 79.52㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 2,680万円 | 31.3万円 | 8階 | 85.72㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は36.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.3%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | ポレスター松山フォレストシティ 松山市藤原二丁目 | 土橋駅6分 | 3,280万円 | 32.9万円 | 99.82㎡ | 3LDK+S | 8階 / 15階建 | 南 | 2010年 | 138戸 | RC |
| 2026/03/22 | アルファステイツ宮西2 松山市美沢一丁目 | 宮田町駅10分 | 3,180万円 | 35.1万円 | 90.69㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 2006年 | 90戸 | RC |
| 2025/04/06 | サーパスシティ城山公園 松山市若草町 | 本町四丁目駅4分 | 2,999万円 | 31.6万円 | 94.98㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2009年 | 126戸 | RC |
| 2026/03/04 | アルファステイツ市駅西 松山市北藤原町 | 土橋駅3分 | 2,590万円 | 33.9万円 | 76.41㎡ | 2LDK+S | 11階 / 13階建 | 南東 | 2010年 | 107戸 | RC |
| 2026/02/06 | シティタワー松山 松山市三番町五丁目 | 松山市駅4分 | 2,840万円 | 36.6万円 | 77.61㎡ | 2LDK | 9階 / 17階建 | 西 | 2005年 | 102戸 | SRC |
| 2025/12/01 | フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 | 警察署前駅3分 | 3,430万円 | 39.6万円 | 86.68㎡ | 2LDK+S | 11階 / 15階建 | 南 | 2007年 | 90戸 | RC |
| 2023/09/05 | ウェリス南持田緑彩苑 松山市南持田町 | 勝山町駅6分 | 3,520万円 | 41.0万円 | 85.94㎡ | 3LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2015年 | 128戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は愛媛県で1.7%下落、松山市では13.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.9万円）は松山市の平均と比較して29%割高です。